编者按：如同一次洗礼，一个沾满口水与油水的楼市永远不缺话题。这一次，我们把镜头对准了湖南三四线城市，风筝的线似乎被地产豪强牵着，不要仅把你的目光投向一二线城市，湖南一些三四线城市，房价也正在一路狂飙突进。

        5月30日，衡阳两块位于高新开发区46号街区的土地从当日上午9：30开始拍卖，底价22600万元。经过32轮激烈加价，最后被恒大地产集团长沙置业有限公司以3.38亿元的高价收入囊中。而就在前一天，郴州·恒大华府开盘，短短数小时内劲销数百套房源，一举刷新郴州楼市开盘纪录。此外，恒大在浏阳的项目销售成绩和在岳阳等地的项目进展也可以用良好形容。

        无独有偶，碧桂园进军浏阳、益阳、湘潭、张家界，中建地产进驻岳阳、衡阳，金科斥资百亿浏阳造城，此前还传言恒大、碧桂园等意欲进军株洲，加上美的地产已经启动株洲项目，房产大鳄们的目光早已盯上了三四线城市。

        一个背景是，近日，中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，5月住宅价格环比涨幅居前的城市大多是三四线城市，涨幅皆在2%-3%之间。

        品牌房企抢驻三四线城市

        “中心城市的拿地成本太高，所以开发商选择三四线城市作为今后发展的主要方向是很正常的。”湖南旺德府置业发展有限公司营销招商部经理甘勇表示，尽管三四线城市发展相对落后，但这些城市的自住需求仍然庞大，所以发展空间不容小觑。

        品牌房企进驻三四线城市项目类型则多种多样，其中就有不少旅游地产项目。比如，由浙江晟昊集团在张家界倾力打造的第一个旅游地产项目张家界国际旅游商业城已在不久前开工，项目总占地109亩，总建筑面积15万方，规划商业面积约10万方，总投资近10亿元人民币，是目前张家界市规模最大的首个集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游服务、商务等于一体的国际旅游商业综合体项目。

        一个宏大的背景是，恒大、万科、金科、碧桂园、中建等品牌开发商已经率先挥师进军湖南市州房地产市场，跑马圈地，如火如荼；与此同时，市州一批旅游地产项目或在建，或即将浮出水面，市州地产市场的发展潜力已被点燃。

        长沙南城一楼盘的营销经理表示，现在的地产公司，其经营策略就是靠以前在一线城市拿下的土地赚取最大的利润，在二三线城市多盖房多销售提高自己的市场占有率，在地价非常便宜的三四线城市积极扩大土地储备，为今后做长远打算。他说，随着城镇化进程的推进，也让开发商看到二三线城市的房地产市场蕴藏着巨大商机。

        业内人士指出，在今年1月份新政调控加码的情况下，很多实力房企纷纷从一二线城市转移到三四线城市，例如万达、万科、城建、恒大、佳兆业、绿城、保利等开发商，今年在三四线城市都在加速拿地。

        三四线楼市会借机“补涨”？

        根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年5月，全国100个城市住宅平均价格为8819元/平方米，较上月上涨0.53%，其中76个城市价格环比上涨，3个城市与上月持平，21个城市环比下跌，环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有67个，而又以三四线城市为主。

        5月住宅价格环比涨幅居前的城市分别是：乌鲁木齐、衡水、湘潭、株洲、新乡、镇江、徐州、潍坊、中山、沈阳、聊城，涨幅皆在2%-3%之间。另有秦皇岛、威海等19个城市的涨幅在1%-2%之间，三亚、武汉等46个城市的涨幅在1%以内。保定、吉林和昆明5月住宅价格与上月持平。

        中国指数研究院分析师杨奕告诉记者，三四线城市由于没有限购令，调控影响较小，且房价相对较低，不少在一二线城市炒不起房子的人，纷纷回到地级市、县里炒房，但主要还是刚需在主导，随着大开发商的进驻，房子品质在提升，人们购房改善生活品质的意识也在苏醒，城镇化进程和购房需求推动了房价的上升。

        就湖南而言，根据中指院数据调查，房价也在逐月上升，5月份湘潭环比上涨2.62%，样本楼盘均价3444元/平米，而株洲环比涨了2.54%，样本均价3684元/平米；4月湘潭环比涨1.68%，样本均价3356元/平米，株洲环比涨0.59%，样本均价3593元/平米。

        对比2010年数据可以看出，房价涨幅较快，2010年7月湘潭样本均价为2975元/平米，株洲为3182元/平米；11月湘潭样本均价3168元/平米，株洲样本均价3397元/平米。