目前，房地产业发展进入了新的阶段。产业发展最大的特点，一句话概括就是进入了资源整合的时代。谁先进行资源整合，谁资源整合的最佳，谁就可以获得最大的成功。


　　中国住交会至今已经举办了六届，在获得巨大经济效益的同时，也获得了很好的社会效益，被称为“房地产业奥斯卡”，每年吸引了众多的业内人士和专家参加。住交会组委会秘书长单大伟曾说，中国住交会的成功，在于对各种资源的很好整合。如果研究产业内做得好的企业会发现，无不是对资源整合有一套独特的方法和理念，无不是对资源整合运用的游刃有余，因此可以说，资源整合能力的有无和大小，是房地产企业生存发展的关键之道。


　　土地和资金是房地产业的两大命脉，也是房地产业的两大关键资源。因此，对土地和资金两大资源的整合以及整合能力大小，是房地产行业发展和企业进步的命脉之所在。在中央实行宏观调控、市场紧缩的新形势下，开发商如何正确把握理解房地产土地金融市场政策走向与发展趋势，如何开辟更多的土地融资渠道和方式，成为房地产开发企业的当务之急。要想在这两方面有进步，也必须了解资源整合的意义和主要内容。



　　资源整合的必要性


　　首先，资源整合带来品牌。品牌在行业和企业发展中的作用是毋庸置疑的，看看万科、首创、ＳＯＨＯ中国、今典这几个名字在产业内的影响力就知道了。这里要说的是，这些品牌企业也是资源整合最好最佳的企业。



　　首创把土地资源作为自己的重要核心资源加以利用，同时结合企业领导人影响力、融资能力等资源，有效地发挥各个资源之间的合力，打造了首创地产的品牌，占据了市场的优势。他们把各种资源整合带来的品牌效应，应用在企业扩张上，取得了不错的战绩。ＳＯＨＯ中国则利用企业自身独特的文化资源优势，把它融入到开发的各个环节，让ＳＯＨＯ中国资源充分发挥魅力，在攻城拔寨取得业绩的同时，创造了一种新的文化现象。在这里，我们看到，企业以自己核心资源为依托，整合利用其他资源，带来了品牌影响，同时也创造了新的资源价值；反过来，品牌资源又可以为企业服务，带来更多的资源供企业利用，这就是资源整合的作用。



　　资源整合带来效益，包括社会效益和经济效益。


　　资源就是效益，资源就是成果，住交会的成功充分说明了这一点。在整合了社会、产业的各种资源以后，中国住交会成了一种品牌，业内人士都聚集在住交会的旗下，给举办者带来巨大物质财富的同时，也创造了社会财富，成为行业的一种现象。有业内人士表示，在国家宏观调控的背景下，开发商更愿意参加住交会，不仅仅可以从这里获得信息、广交朋友，更重要的是他们要从盛会上找寻产业发展的方向，探究行业存在的问题和机遇。可以说，这是其它会议所无法取代的功效，也是中国住交会社会效益的最直接体现，是他们一贯坚持资源整合的最好回报。


　　资源整合带来产业新的发展契机。大家都知道，很多时候一加一带来的不仅仅是等于二的效果，而是大于等于二的结果。在房地产行业这种几何性质的增长也不鲜见。



　　资源整合的主要内容


　　对资源的整合包括了以下方面：对产业上下游产业链资源的整合、对市场其他行业资源的整合以及对媒体资源的整合等。


　　房地产业所涉及的产业链条很长，主要包括了土地资源、金融资源、建材部品、物业管理、开发设计以及装修、水、电、气等很多行业。因此，只有对这些行业和部门有较深的了解和服务，才能取得他们的支持和理解，才能让房地产业发展取得双赢甚至多赢。如果其中一环出现问题，都会对产业和企业发展产生影响，尤其要注意的是对最薄弱环节的投入。“木桶中最薄弱的环节决定了木桶承受能力的大小”，这个理论在房地产业同样适用。房地产业把其他产业的事情当做自己的事情做得尽善尽美时，其它行业发展也带来房地产业的发展。因此，对开发商和开发企业来说，对相关产业和企业的关注和完美服务，就是对自己企业的服务，带来的将是阳光普照。


　　对市场其他行业资源的整合。对房地产企业来说，除了产业上下游资源需要整合以外，可以用做资源的还包括对同行企业的做法借鉴、外来资金和技术的引进应用、智力劳动成果的吸收等等。未来，房地产业不仅仅是资金密集性，更重要的是它还将对人才、技术、景观等方面提出高质量的需求，因此对相关企业和技术保持足够的关注度是开发商的必修课。要对市场上新兴人才技术保持较高兴趣，保证自己企业在这方面资源的新鲜度是必要的。


　　对媒体资源的整合。与其他行业相比，房地产业对媒体的依存度更大。相关调查数据表明，消费者５０％～７０％的购房信息来自于媒体；与此相应的是，房地产企业和媒体的关联度也远远高于其他行业。中国住交会在媒体和开发企业关系平台打造的成果是有目共睹的。他们利用全国住交会媒体宣传联盟，形成全国呼应的宣传体系，为产业盛会的发展助威，独创出新闻业与住宅产业整体捆绑、跨行业联动的新模式，在推动中国房地产业快速健康发展方面发挥了积极作用，这是我们可以借鉴的。

（2005年文章）