近年来，房地产开发大潮风起云涌，随着大盘相继在邵阳房地产市场的铺开，邵阳的商品房价格日益高涨。
        2011年，邵阳楼市的历史到了大盘时代，房地产的竞争已从户型、价格、地段、环境之争到了文化和生活方式之争。而大盘的生活方式，无疑是适合人类这种群居动物的。在邵阳，各个大盘开始争相发力，一场大盘登陆战已经打响，有业内人士指出，邵阳楼市已经进入大盘时代。

城市 呼唤大盘开发

2010年前后，邵阳市区大多数地产项目面积都不大，多的三五万平方米，即便有一些面积大的也分好几期开发，每年的建设规模有限，开发商有条不紊，知足常乐。这些应该都是和邵阳的人口数量和市场购买能力密切相关的。
        但是2011年，邵阳楼市异常火爆，地产商们开始在邵阳攻城略地。邦盛集团、福星集团、北京城建、恒泰地产、志成置业、中驰置业……越来越多的大盘出现在邵阳这块土地上，如雷贯耳的名字变现为雷霆万钧的市场拳脚，载着强劲的动力，从江北新城到火车南站开发区，再向佘湖新城逐渐转移。
        大盘地产开发应具有本身的特殊性，“‘大盘’意味着更多的占地区块，更统一的规划思路，更完善的社区建设。一个超大规模的居住区，对周边乃至对城市经济的发展都将产生深刻的影响。”业内人士分析道。大盘开发模式的诞生与城市发展有着必然的联系。
        超级大盘逐渐增多，是城市发展的一个必然产物。一个从城市运营角度建设的大盘 ，必将加速所在区域的市场建设 ，加速区域面貌的改观 ，创造新的就业机会 ，从而有效拉动区域经济发展。
        什么样的楼盘可以称之为大盘？在许多人眼中，“大盘”就是占地大，建筑规模大。然而真正的大盘不光要具备这一特点，还需要承担起建立和完善小区周边的商业、道路、文化、教育配套的责任。“大盘开发实际上是一次造城工程，建筑过程要考虑到居住环境的优化、城市品位的提升等多重因素。”邵东邦盛凤凰城项目工程副总曾昭寅说。
        邦盛凤凰城地处邵东邦盛产业园，也是未来邵东新城所在片区。在项目前期的规划设计中，融入了许多提升城市形象的要素。“长久以来，邵东的住宅开发一直停留在较低的水平。随着城市发展步伐加快，这些住宅已经不能代表邵东形象，也不能满足邵东人对居住环境的要求了。”曾昭寅说。
        目前，凤凰城项目已进入施工阶段，开发商邦盛房地产开发公司将楼盘定位于中高档水平，内设临街商业、购物中心、五星级酒店。无论从建筑规模还是建筑品质上都大大超越了以往的住宅建筑。“希望凤凰城可以成为邵东地产开发的风向标，引领邵东建筑向高品质、高品位的方向发展。”曾昭寅表示。
        开发大规模居住社区有利于形成良好的居住环境，规模的扩大使开发商能够影响的空间范围扩大了。所以，开发商可以在较大的空间内，有效合理地规划环境、设置休闲娱乐设施、组织交通系统等，为人们提供安静、方便、舒适的居住场所。

市民 偏爱实力大盘

地产开发是一种赢利行为 ，如果规模开发仅仅满足了城市发展的需求 ，又如何能引来开发商竞相效仿呢？最根本的原因还在于大盘开发模式符合广大消费者的需求。
        在度过了房荒阶段以后，人们对居住的需求已走出一般“居住”阶段，更注重居住的品位与生活的质量。他们不再仅仅满足于建筑质量好、住得宽敞这些基本条件，对建筑风格及品位、房型结构、小区及其周边环境、社区文化等要求越来越高。同时，随着城市生活节奏的加快，居住者对居住方便性要求逐渐提高，他们希望社区内生活配套齐全，多种需求“足不出区”即可解决，而只有大盘才能更好地满足这些要求。
        “大盘营造的是一种社区文化，其优势不光体现在园林景观、楼盘质量等硬件上，更体现在便利的商业、文化环境以及更优质的服务上。”京都世纪城营销总监李晓光说。开建以来，京都世纪城以“时尚大气，优美舒适”受到不少市民的看好。
        另一方面，与小规模开发相比，大盘开发的风险性相对较大，由于大盘开发周期相对较长，需要充足的资金链做支撑，许多小开发商为了规避风险并不愿意采用大盘运营模式。而有能力购买上千亩地块的往往都是具备投资实力的大型开发商 ，在老百姓心目中可信度更高。
        记者随机采访了十几位市民 ，其中有八位表示更愿意相信大盘开发商。购物 、休闲一站式就可以完成 ，而且大盘开发商实力相对强一些 ，后期服务更有保障。”市民张先生表示。

开发商 提升品牌附加值

大盘开发被认为是树立产品品牌乃至企业品牌的有效途径。越来越多的住房纠纷严重打击了市场消费主体的购买信心，规模化开发可以体现开发公司的实力，通过这种方式可以提高开发公司的知名度，加强购房者对楼盘的信心，促进项目的销售。福星集团的最新力作— — — 福星御景城，以意大利托斯卡纳生活风情为规划蓝本，在环境、地段位置、设施配套条件、社区文化等方面都具有雄厚的品牌开发实力，为购房者提供的是社区层次和居住文化的品质升级。这样的大盘拥有宏大的气势和相应的品牌效应，更具有增值和保值的空间，这就是大盘时代的真实写照。
        大盘开发的好处是不言而喻的。大盘的开发本身就是一种造城运动。在大盘时代，最根本的策略是开发模式的较量，在项目规划时必须考虑完善的配套服务设施，也正是随着大盘而来的配套设施的升级，促进了市区的旧城改造，同时带动了区域经济发展。如今的邵阳，市区土地越来越稀缺，地产大鳄们纷纷瞄向佘湖山生态新城和邵阳大道，敏州路楼市新贵的形象早已深入人心；江北新城的高性价比吸引了越来越多买房者的目光；桃花新城的楼盘发展前景十分广阔……据业内人士介绍，大盘开发的势头愈演愈烈，部分开发商斥巨资大量圈地，整体规划，集中运作，令若干小开发商望尘莫及。“大盘时代”的到来，为城市建设与房地产开发带来了“催化效应”，也进一步促进了楼市的整合。